9月29日，首套人民银行、房贷符合银保监会发布通知，利率决定阶段性调整差别化住房信贷政策。下限符合条件的有望有个央行城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、突破下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。至少目前，城市此次首套房贷利率下限为4.1%，首套这也意味着符合条件的房贷符合地区首套房贷利率下限可再次下降。

央行表示，利率这一政策措施的下限出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，有望有个央行促进房地产市场平稳健康发展。突破在当地政策范围内，至少银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

首套房贷利率下限可调整至4.1%之下

“现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%，如果继续降低可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。”对于新的政策，中原地产首席分析师张大伟如是说。

贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月中旬，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%的下限水平。

招联金融首席研究员董希淼表示，“当然，这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看，多数二线城市可能符合调整的条件，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行看，预计多数银行对首套住房贷款将执行利率下限。”

哪些地区首套房贷利率下限可调整

从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制。根据通知，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

哪些城市首套房贷利率下限可放宽？据多家市场机构梳理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。